Die Hintere Ledergasse 25 ist schon das zweite Objekt, das wir für die Eheleute Ratzel saniert haben. Wie schon bei der Sanierung des Objektes Hutergasse gestaltete sich auch hier die Zusammenarbeit mehr als angenehm.

Das Gebäude wurde als traufständiger, dreistöckiger Fachwerkbau 1454 mit drei Dachgeschossen errichtet. Das Erdgeschoss war schon zur Erbauungszeit massiv aus Sandstein gemauert. Nachträgliche Eingriffe in die Bausubstanz und Feuchtigkeitsschäden haben zu erheblichen konstruktiven Schäden an dem Gebäude geführt. Das im 16. Jahrhundert umgebaute Dachtragwerk ist statisch nicht nachweisbar. Eine Standsicherheit war nur bedingt gegeben.

Konzept:

Das als Gaststätte mit Schlafräumen genutzte Gebäude stand leer. Die privaten Bauherren haben das Gebäude von den mit der Sanierung überforderten Vorbesitzern erworben. Sanierungsziel war es die Gasträume im Erdgeschoss zu revitalisieren und in den Obergeschossen geschossweise Wohnungen zu schaffen. Voraussetzung dafür war das instabile statische System so zu ertüchtigen, dass die Standsicherheit wiederhergestellt werden sollte, aber gleichzeitig die historischen Konstruktionen ablesbar erhalten sollten. Die Raumaufteilung war so in die bestehende historische Substanz zu integrieren, dass Eingriffe vermieden werden.

Gestaltung:

• Fachwerksichtigkeit bleibt bis auf die Innenseiten der Außenwände erhalten
• Die Innenwände erhalten eine monochrome Farbfassung
• Durch die Aufdachdämmung bleibt die Konstruktion des historischen Dachstuhls sichtbar
• Historische Details wie Außentüre, Treppe, Stuckdecken und Bohlenbalkendecken bleiben erhalten und werden restauriert
• Restaurierung der Sandsteinfassade im Erdgeschoss
• Die Raumschalen in der Bar im Erdgeschoss bleiben unsaniert sichtbar

Durch den Erhalt der historischen Raumstrukturen und Raumschalen wurden individuell reizvolle Wohnungsgrundrisse geschaffen. Durch den sensiblen Umgang mit der historischen Substanz bleibt in modernen Wohnungen zeitgeschichtliche Substanz erhalten und ablesbar. Das enorme Engagement der privaten Bauherrn erhält ein für die Stadt Nürnberg wichtiges Baudenkmal mit einer für das Quartier impulsgebenden Wirkung.